房屋層高與凈高你了解嗎

什么是房屋層高與凈高？接下來紅安聯發為大家分享：

1、層高定義

層高指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂較低處之間的垂直距離來計算。

2、凈高定義

凈高指層高減去樓板的厚度。即：凈高=層高-樓板厚度。凈高通常就是購房者在室內直接測量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空間。商品房買賣合同中一般是就層高進行約定，而許多買房人在交房驗收時測量的是室內凈高，忽視了樓板厚度。

3、層高度標準

通常來說，房屋層高越高，室內空氣對流就會越強，通風效果越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫節能指標相對較差?；诳刂仆顿Y、節地、節能、節水、節材和環保幾個方面考量，《住宅設計規范》5.5條規定：

①普通住宅層高宜為2.80m。

②臥室、客廳的室內凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m且其面積不應大于室內使用面積的1/3。

③利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（客廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10m。

④廚房、衛生間的室內凈高不應低于2.20m。

⑤廚房、衛生間室內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

總之，我們所謂的層高和凈高，是指毛坯房狀態下的層高和凈高，而非裝修后的層高和凈高，因為在裝修之后，我們不僅會鋪貼地磚、安裝地板，而且還會吊頂等各類裝修工程，從而會對凈高和層高產生一定的影響。